Покупка квартиры через ипотеку

Покупка квартиры через ипотеку. Основные банковские схемы

покупаем квартиру через ипотеку   На первичном рынке ипотека слабо развита, вся основная масса сделок происходит на вторичном рынке, порядка 90%. Специалисты рассказывают схему получения кредита покупки квартиры через ипотеку на вторичном рынке и особенности первичного рынка. Что лучше первичный или вторичный? Директор АН «Бекар» заявляет, что основная часть ипотечной сделки происходит на вторичном рынке. На первичном рынке можно оформить кредит только двумя способами, и они не совсем удобны.
  Первая схема для покупки квартиры через ипотеку довольно проста. Банк дает кредит и не обязывает вас искать проверенных банком застройщиков. Но в виду такого риска, банк требует залога квартиры заемщика. Таким образом, сразу ограничивается круг людей, которые могут воспользоваться такой схемой. Для того, что бы взять кредит на жилье, вам нужно иметь еще одну квартиру под залог.

  Вторая схема покупки квартиры через ипотеку – сложнее. Банк вам может дать кредит только для проверенных компаний, которые прошли серьезную аккредитацию. И это относиться только к конкретным объектам, что сильно ограничит вас в выборе квартиры. На сегодняшний день банки аккредитовали объекты: «ММБ банк» - «Юит Лентек»; «Сбербанк» - «Рострой»; Райффайзенбанк – «Петербург Строй Сканска».

Обращения в агентство

  Банкам лучше работать с заемщиками через агентства. Это удобно для клиента, он оградит себя от многих трудностей и сможет сам выбрать себе подходящую квартиру. Сумма сделки зависит от самого объема работы. Если это только сопровождение кредита, то комиссия составит только 2%. Если это обмен или покупка квартиры - то 5% от суммы. Заемщик намного меньше платит агентству недвижимости, чем другие клиенты без заемных средств. Все операции совершенные с банком могут стоить заемщику до 2-х тыс. долларов. Сюда входит: оценка объекта, открытие счета, страховые взносы.

Покупка квартиры через ипотеку. Важные факторы

  1. Оценка кредитоспособности
      Важным фактором для покупки квартиры через ипотеку является ваша способность оплатить кредит. Что бы получить кредит, банк должен оценить вашу кредитоспособность. Банки разделяют кредитоспособность граждан три вида и работают с ними по схемам: 
    - Заемщики с «белым» доходом, которые официально трудоустроены и могут принести документы подтверждающие это. 
    - Заемщики с «серым» доходом, которые работают не официально, но могут документально подтвердить от работодателя их место работы.  - Заемщики с «черным» доходом, которые имеют не официальную заработную плату, но работодатель может в устной форме подтвердить сотруднику банка.
    Конечно же и процент будет отличаться, так как банк идет на риск. Для первой категории людей 10.5%, для второй – 12-13% и 15% для третей.
  2. Поиск подходящей квартиры
    Что бы правильно оценить стоимость квартиры, специалисты рекомендуют обращаться в агентства, потому что банки не владеют такой информацией о оценке недвижимости. Они только предоставляют вам кредит на нужную сумму, а иногда бывает, что средств не хватает. В агентствах такого или не бывает, а если бывает – то крайне редко. Требования банка при покупке квартиры через ипотеку особые. Обязательное в квартире должно быть: наличие всех коммуникаций, санузел, горячая вода, отдельная кухня, электричество. При этом, дом должен быть или после реконструкции либо постройка не раньше 1973 года.
  3. Независимая оценка квартиры
    Что бы получить кредит на покупку квартиры через ипотеку, банк проводит оценку недвижимости. Бывает такое, что банк оценивает стоимость квартиры ниже цены продажи, и дает кредит только на 70-80% от нужной стоимости квартиры. Что бы купить квартиру, заемщику следует найти еще остальную сумму.
  4. Предстраховая экспертиза.
    Страховой агент оценивает возможность страхования. Проверяются все права на собственность квартиры, сколько раз передавались от человека к человеку, кто был прописан, каким образом они были выписаны. Агенты проверяют все полностью, что бы перестраховаться. Если квартира не подходит, заемщик теряет на экспертизе 100-150 долларов и ищет новую квартиру, которую так же нужно будет проверить страховому агенту.
  5. Оформление сделки и въезд
    При покупке квартиры через ипотеку указывается в договоре реальная рыночная стоимость, а это значит, что пошлину придется платить больше. Хотя некоторые банки разрешают указывать только сумму кредита, что уменьшает сумму. Купленная квартира является залогом в банке, но заемщик может полностью полноценно ей пользоваться, выписывать и вписывать членов семьи. Единственное, что запрещено это только продавать или менять квартиру.
  • Банковская задолженность
  • Современная кредитная система России
  • Основные виды банковских кредитов
  • Кредит онкольный
  • Определение доходности кредитного портфеля
  • Государственный кредит на образование
  • Последствия невозврата кредита…
  • Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

    Оставить комментарий

    Это не спам.